我们整理了在澳大利亚购买人生第一套房时可以获得的政府补助。从联邦5%担保（First Home Guarantee）、各州补助金（FHOG），到印花税减免与优惠 — 以一般指南的形式说明资格要求、各州差异以及申请方法。
本指南为一般信息，而非法律、移民或金融咨询。它一目了然地整理了在澳大利亚居住的任何人（公民、永久居民）购买首套房时可以获得的政府补助。
补助制度的金额、门槛（房价上限）、电话号码与申请要求经常变动。例如，联邦5%担保自2025年10月1日起取消了收入上限与名额限制，并提高了房价上限。在实际申请前，请务必在下方官方网站确认最新内容。由于各州的制度与金额不同，您需要单独确认所在州 revenue office 的标准。
在澳大利亚第一次买房时，通常会同时考虑三类政府补助。各自的主管机构与条件不同。
只要条件符合，这三项可以一并获得。不过①属联邦、②·③属州制度，因此申请渠道不同。下面将依次说明资格与申请方法。
最重要的条件：公民身份或永久居留权。联邦5%担保与大多数州补助金，只有澳大利亚公民（Australian citizen）或永久居民（permanent resident）才能申请。持有工作假期、学生签证、临时技术签证（如482）等临时签证（temporary visa）的人，一般不在适用范围内。如签证状态不明确，申请前请务必向相应机构确认（即使是外国国籍，只要拥有永久居留权即可成为对象）。
各制度的具体条件不同，但首套房补助普遍看重的标准大致如下。
这些条件可能变动，若您的情况不明确，最准确的做法是直接咨询参与贷款机构或各州 revenue office。
该制度原称「First Home Guarantee」，自2025年10月1日起以Australian Government 5% Deposit Scheme之名大幅扩展。核心如下。
申请并非通过政府，而是通过参与贷款机构（participating lender，30家以上）办理。详细流程请参见下方「如何申请？」。
以2025年10月1日为准，可用5%担保购买的房屋房价上限因州与地区而异（以首府/主要地区中心为准）。
这些金额会随改革频繁变动，最新表格请在 firsthomebuyers.gov.au 的 Property Price Caps 确认。
这是各州发放给首次购房者的一次性款项。金额与条件因州而异，大多仅适用于新房（new home）。以NSW为例如下（其他州请查询所在州 revenue office）。
它可与印花税减免（下方③）一并获得，因此购买新房时可将两项优惠合并，大幅降低初期费用。申请与资格咨询：Revenue NSW 1300 130 624（海外 +61 2 7808 6913）。
居住要求 — 不遵守则须退还补助金
获得FHOG后，必须实际居住在该房屋中。以NSW为准，须在结算（或建筑完工）后12个月内入住，并连续居住12个月以上。
若违反此要求，可能须退还已获得的补助金与印花税优惠。详细居住要求请在申请前务必向 Revenue NSW 确认。
买房时缴纳的印花税（transfer/stamp duty）金额较大（数万元），对首次购房者是不小的负担。各州为首次购房者予以减免或优惠。NSW的First Home Buyers Assistance Scheme（FHBAS）即为代表（其他州名称与门槛不同）。
与FHOG（②）不同，印花税减免也适用于既有房屋，因此即使不是新房也可获得。咨询：Revenue NSW 1300 139 814（duties）。门槛与税率可能变更，请在 revenue.nsw.gov.au 确认。
上述NSW示例并不会原样适用于其他州。补助金金额、房价上限、印花税门槛、新房/既有房屋是否适用，均因州而异。
标准以「在哪个州买房」决定。先确定居住地区，再确认该州的官方标准，这才是正确顺序。准确的税额可用各州 revenue office 的 stamp duty calculator 计算。
各项补助的申请渠道不同。联邦5%担保通过贷款机构办理，州补助金与印花税通常在购买交易过程（过户师/conveyancer）中一并处理。
并非直接向政府申请，而是通过参与贷款机构（participating lender）办理。
很多情况下由贷款机构或过户师（conveyancer）在交易时一并代为申请。
咨询：FHOG为 Revenue NSW 1300 130 624，印花税为 1300 139 814。
联邦5%担保（原 First Home Guarantee） — 房价上限、参与贷款机构与资格说明
运营5%担保的联邦机构 — 参与贷款机构名单与FAQ
NSW首次购房者补助金（FHOG）与印花税减免（FHBAS） — 资格、申请与咨询 1300 130 624
NSW政府服务综合窗口 — 链接至首套房相关说明
政府官方金融教育网站 — 买房时费用与清单的一般说明
上述链接中的金额、门槛、电话号码与资格要求以撰写时点为准，可能变更。申请前请务必在各官方网站及打算居住的州的 revenue office 确认最新内容。
即使是外国国籍，只要拥有澳大利亚永久居留权（permanent resident），即可申请联邦5%担保与大多数州补助金。公民亦然。但持有工作假期、学生签证、临时技术签证等临时签证（temporary visa）的人，一般不在适用范围内。如签证状态不明确，申请前请向相应机构确认。
联邦5%担保并非「给钱」，而是政府担保部分贷款，使您仅以5%首付即可买房并免除LMI（贷款保险）的制度。而FHOG是州发放的一次性款项（NSW新房 $10,000）。只要条件符合，二者可一并获得。
因制度而异。NSW FHOG（$10,000）仅适用于新房（new home），既有房屋不在适用范围内。但印花税减免（NSW FHBAS）在 $800,000 以下时对既有房屋也全额免除。联邦5%担保对新房与既有房屋均可（在房价上限内）。
是的。联邦5%担保全澳通用，但仅房价上限因州与地区而异（例如悉尼 $1.5M、墨尔本 $950k）。州补助金（FHOG）与印花税门槛因州而异，金额与条件均不相同，因此需单独确认打算居住的州的 revenue office 标准。
是的。首套房补助以本人亲自居住（owner-occupier）为条件。以NSW FHOG为准，须在结算后12个月内入住并连续居住12个月以上，违反者可能须退还已获得的补助金与印花税优惠。
