オーストラリアの住宅購入の期限 — クーリングオフ・印紙税(transfer duty)・決済

家を買うときに見逃せない期限 — クーリングオフ・印紙税・決済

オーストラリアで家を買う人のための期限ガイドです。クーリングオフ(cooling-off)期間と撤回費用、印紙税(transfer duty)の申告・納付、決済(settlement)の流れを、州ごとに比較してまとめました。

概要 — 契約から印紙税までつながる期限

オーストラリアで家を買うと、契約の署名(または契約の交換、exchange of contracts) → クーリングオフ(cooling-off)期間 → 決済(settlement)の順に進み、そこに印紙税(transfer duty)の申告・納付の期限が重なります。クーリングオフは、契約後に気が変わった場合に撤回できるよう定められた法定の期間、決済は残代金を支払って所有権が移る日です。この税は州によってstamp duty、conveyance dutyとも呼ばれ、期限が決済より前に来る州もあります。期限を逃すと、撤回の機会が終わったり、加算税や利息が課されたりする場合があり、期間の長さと起算点は州と売買方法によって異なります。本ガイドは契約の前後の期限を扱います。一時滞在ビザの保有者など外国人の購入に必要な承認については、「一時滞在ビザの住宅購入(FIRB)」ガイドをご覧ください。

州別のクーリングオフ期間を一目で確認

2026年11月時点の情報で、変更される可能性があります。NSWは交換から5営業日、QLDは双方が署名した契約書を受け取った日から5営業日、VICは個人間売買で買主が署名した日から3 clear business days、SAはオファー売買(sale by offer)で2 clear business days、ACTは5 working daysです。WAとTASには法定のクーリングオフがなく、NTは下のFAQをご覧ください。オークションで購入する場合は、どの州でも法定のクーリングオフがなく、オークションの前後に結んだ契約も州によって対象外となります。

クーリングオフ — 開始・期限・通知方法

クーリングオフ(cooling-off)期間は、契約後に気が変わった場合に、一定の期間内であれば撤回できるよう定められた法定の制度です。期間は営業日で数え、起算のタイミングが州ごとに異なるため、同じ5営業日でも最終日が異なることがあります。NSWとQLDは最終日の午後5時までと案内しており、QLDは通知が期限内に届くようにする責任は買主にあると説明しているため、届けた方法の記録を残しておきましょう。

撤回費用と保証金の返還は州ごとに異なります

NSW政府は、撤回する場合は売買価格の0.25%($100,000あたり$250)を売主に支払う必要があると案内しています。QLDでは売主が14日以内に保証金を返還し、最大0.25%を差し引くことができます。VICは支払った金額から$100または売買価格の0.2%のうち大きい方を差し引いた残りが戻り、ACTは0.25%を売主に支払って残りの保証金が戻ります。SA政府は、クーリングオフで撤回した場合の法的責任はないと案内していますが、法令上、$100以下の保証金とオプション代金は返還されない場合があります。

開始日 — NSWは契約の交換時点、QLDは双方が署名した契約書を受け取った日、VICは買主が署名した日から数えます
通知方法 — NSW・QLD・VIC・ACTは書面での通知、SAはクーリングオフ通知書を使います
撤回費用 — NSW・ACTは売買価格の0.25%、QLDは最大0.25%、VICは$100と0.2%のうち大きい方、SAは$100以下の保証金(deposit)

金額と期間は2026年11月に確認した公式案内に基づくもので、変更される可能性があります。クーリングオフ期間が終わった後も、契約条件や法律に基づくほかの解除事由がある場合がありますが、解除事由がないまま手を引くと保証金を失うことなどがあるため、まず専門家に確認してください。

クーリングオフがない場合、または異なる場合

すべての契約にクーリングオフがあるわけではありません。WAやTASのように法定のクーリングオフがない州もあり、同じ州の中でも、次の3つに当てはまるかどうかを署名前に確認する必要があり、州によっては、入札（tender）による売買やオプションの行使で結ばれた契約も対象外となることがあります。そのほか、署名前に確認する建物・敷地の書類については、「アパートのストラタ生活」「プールフェンス法規・溺水予防」「浸水（洪水）リスクを確認する方法」ガイドをご覧ください。

オークション — オークションでの購入にはクーリングオフがなく、オークションの直前・直後に結んだ契約も、州ごとの条件によって対象外となります
放棄・短縮 — NSWは66W証明書、QLDは書面での通知、ACT・SAは独立した弁護士の証明書
新築分譲・法人による購入 — NSWのオフザプラン(off-the-plan)は10営業日、VIC・ACTは法人の買主を対象外とします

2026年11月に確認した案内で、変更される可能性があります。NSW政府はクーリングオフを放棄する前に助言を受けるよう勧めており、QLDの契約書の警告文は、署名前に独立した鑑定評価(valuation)と法律相談を受けることを勧めています。放棄するかどうかは、本ガイドでは判断しません。

見逃しやすい4つの期限

契約の前後で日付が関わる段階は4つあります。数値は2026年11月に確認した案内のもので、州と売買方法によって異なるため、各段階の起算点から確認してください。

クーリングオフの期限の時刻

NSW・QLDは5営業日、VICは3 clear business days、SAは2 clear business daysです。開始日と期限の時刻(NSW・QLDは午後5時)を、署名済みの契約書の写しと専門家の説明で確認してください。

署名前の書類と保証金のタイミング

QLDの案内では、売主が署名前に開示書面(seller disclosure statement)を渡す必要があり、ローンや検査などの条件は契約書に記載されて初めて効力を持つとされています。保証金は、NSWは交換時、QLDは契約が拘束力を持った後、通常2~3日以内に支払います。

決済(settlement)の日付

残代金を支払って所有権が移る日です。公式案内では、NSWは交換から約6週間後(NSW政府)、VICは協議で決めて通常30~90日、SAのオークションは一般的に30日とされています。

印紙税の申告・納付

NSWは決済日と契約後3か月のうち早い方の日までに納付、QLDは納税義務発生日(通常は契約日)から30日以内に申告します。減免や補助金の資格については「初めての住宅購入 — 政府支援」ガイドをご覧ください。

期限を逃さないための実践的なヒント

署名前から決済後まで、日付をスケジュールに書き込み、専門家とやり取りした内容は書面で残してください。ローンの計算については「住宅ローン計算機」ガイドをご覧ください。

署名前に、弁護士(solicitor)またはライセンスを持つコンベヤンサー(conveyancer)に契約書を確認してもらってください。QLD政府は、署名前に独立した法律相談を受けることを勧めています。
クーリングオフの開始日と期限の時刻をカレンダーに書き込んでください。営業日で数えるため、週末や祝日が入るとカレンダー上の日付と異なることがあります。
クーリングオフ期間中にすること(追加の建物検査、書類の再確認)を期限内に終えられるよう、契約の直後からスケジュールを組んでください。
印紙税を誰がいつまでに申告・納付するかを専門家に確認してください。NSWは、専門家が代わりに支払う場合でも、期限内に支払う責任は本人にあると案内しています。
送金の依頼は、すでに知っている連絡先を使って専門家に直接確認してください。Revenue NSWは、印紙税の納付や、弁護士・コンベヤンサー(conveyancer)との連絡を狙った詐欺に警告しています。

よくある誤解と失敗

期限を逃しやすい代表的な誤解です。署名前に一つずつ確認してください。

「家を買えば必ずクーリングオフがある」という誤解 — オークションでの購入は対象外で、WAには義務的なクーリングオフがなく、TASも法令上の要件ではありません。契約で盛り込むことができるため、契約書の条項を確認してください。
「どの州でも期間は同じ」という誤解 — 期間の長さ(5・4・3・2営業日)、起算のタイミング、撤回費用は州ごとに異なります。物件がある州の案内をご確認ください。
カレンダー上の日数で数える失敗 — 営業日で数え、期限の時刻があり(NSW・QLDは午後5時)、書面での通知が必要です。QLDでは、通知が期限内に届くようにする責任は買主にあります。
「印紙税は決済のときに払えばよい」という思い込み — QLDは納税義務発生日(通常は契約日)から30日以内に申告し、NSWは決済日と契約後3か月のうち早い方の日までに支払います。州によって異なります。
放棄の書類を軽い気持ちで署名する失敗 — NSWの66W証明書やACTの弁護士の証明書で放棄すると、クーリングオフの権利は失われます。署名前に法的な効果の説明を受けてください。

役立つ公式リンク

よくある質問

家を買うときのクーリングオフは何日ですか?▾

2026年11月時点の公式案内によると、NSWは交換から5営業日(5営業日目の午後5時まで)、QLDは双方が署名した契約書を受け取った日から5営業日、VICは買主が署名した日から3 clear business days、SAはForm 1を受け取った日と署名した日のうち遅い方の日から2 clear business daysです。オークションでの購入にはクーリングオフがなく、ほかにも例外があるため、開始日と期限は署名の直後に専門家に確認してください。

クーリングオフで撤回した場合、保証金(deposit)は全額戻りますか?▾

全額とは限りません。NSWでは売買価格の0.25%($100,000あたり$250)を売主に支払う必要があり、QLDでは14日以内に保証金が返還されますが、最大0.25%を差し引くことができます。VICは支払った金額から$100または売買価格の0.2%のうち大きい方を差し引いた残りが戻り、ACTは売買価格の0.25%を支払って残りの保証金が戻ります。SAは法的責任はありませんが、$100以下の保証金とオプション代金は返還されない場合があります(2026年11月確認)。

オークションで購入した場合やクーリングオフを放棄した場合はどうなりますか?▾

オークションで購入する場合は、NSW・QLD・VIC・SA・ACT・NT・TASのいずれもクーリングオフがないと案内されています。オークションの前後に結んだ契約も州ごとに対象外となり、NSWはオークションが不成立(passed in)になった当日の交換、SAとACTはオークション当日の入札者との契約、QLDは不成立後2営業日以内の登録入札者(registered bidder)との契約、VICはオークションの前後3 clear business days以内の購入です。放棄するには、NSWは66W証明書(section 66W certificate)、ACTとSAは弁護士の証明書、QLDは書面での通知が必要ですので、専門家に相談してください。

クーリングオフ期間が終わると、契約を解除できないのですか?▾

法定のクーリングオフの権利は期間が終わると使えませんが、ほかの解除事由がある場合があります。契約にローンや検査の条件がある場合は、その条件に従ってください。QLDでは2025年8月1日以降、売主が署名前に開示書類を渡さなかった場合や、内容が不正確・不完全な場合に、決済までに契約を解除できるケースがあり、要件は別に定められています。解除事由がないまま契約から手を引くと、SA政府の案内にあるように、保証金を失ったり損害賠償の問題が生じたりする可能性がありますので、専門家に確認してください。

印紙税(transfer duty)はいつまでに支払う必要がありますか?▾

州によって異なります(2026年11月確認)。NSWは決済日と契約署名後3か月のうち早い方の日までに支払う必要があります。QLDは納税義務発生日(liability date、通常は契約日)から30日以内に申告します。自分で申告する場合は評価通知書(assessment notice)に記載された期限までに支払い、self assessor(弁護士など)は30日以内にオンラインで申告し、その後14日以内に支払います。VICは所有権移転の登録前、通常は決済時に支払い、決済後30日を過ぎると加算税や利息が課される場合があります。SAはRevenueSAでご確認ください。

決済(settlement)の日には何が起こりますか?▾

決済は、買主が残代金を支払い、所有権が移る日です。NSW政府は、通常は交換から約6週間後で、Electronic Lodgment Network(ELN、電子申請ネットワーク)の加入者である弁護士またはライセンスを持つコンベヤンサー(conveyancer)が電子的に決済を処理すると案内しています。VICは決済までの期間を協議で決め、通常は30~90日です。SA政府の案内にあるように、決済が終わるとクーリングオフは使えません。また、決済当日の朝には家の状態を最終確認するよう、NSWが案内しています。

WA・TAS・ACT・NTではどうなりますか?▾

WAとTASには法定のクーリングオフがありません(契約に盛り込むことは可能です)。印紙税は、WAは納税義務の発生日から2か月以内に申告、TASは取引日(通常は決済日)から3か月以内です。ACTのクーリングオフは5 working daysで、決済後14日以内に登記を申請し、登記後14日以内に印紙税を納付します。NTはオークション以外の売買に4営業日が適用されますが、標準契約書上、買主側のコンベヤンサー(conveyancer)が交換に関与する場合は対象外となるため、契約書をご確認ください。NTの印紙税は通常、取引日から60日以内か決済時のいずれか早い方までに納付します。