호주 첫 주택 구매 정부 보조 가이드 — First Home Guarantee, FHOG, 스탬프듀티

첫 주택 구매 — 정부 보조 한눈에 보기

호주에서 생애 첫 집을 살 때 받을 수 있는 정부 보조를 정리했습니다. 연방 5% 보증(First Home Guarantee), 주별 보조금(FHOG), 스탬프듀티(인지세) 면제·할인까지 — 자격요건, 주별 차이, 신청 방법을 일반 안내로 설명합니다.

이 가이드는 법률·이민·금융 자문이 아닌 일반 정보입니다. 호주에 거주하는 누구나(시민권자·영주권자) 첫 집 구매 시 받을 수 있는 정부 보조를 한눈에 보도록 정리했습니다.

보조 제도의 금액·기준선(가격 상한)·전화번호·신청 요건은 자주 바뀝니다. 예를 들어 연방 5% 보증은 2025년 10월 1일부터 소득 상한·인원 제한이 폐지되고 가격 상한이 올랐습니다. 실제 신청 전에는 반드시 아래 공식 사이트에서 최신 내용을 확인하세요. 주(state)마다 제도와 금액이 다르므로, 살고자 하는 주의 revenue office 기준을 따로 확인해야 합니다.

첫 집을 살 때 받을 수 있는 세 가지 보조

호주에서 처음 집을 사면 보통 세 갈래의 정부 보조를 동시에 검토하게 됩니다. 각각 운영 주체와 조건이 다릅니다.

① 연방 5% 보증(Australian Government 5% Deposit Scheme, 구 First Home Guarantee) — 정부가 보증을 서서 5% 예금(deposit)만으로 집을 사고 LMI(대출보험)를 면제받게 해줍니다. 호주 전역 공통.
② 주별 보조금(First Home Owner Grant, FHOG) — 각 주가 주는 일시금. NSW는 신축(new home)에 한해 $10,000을 지급합니다.
③ 스탬프듀티(인지세, stamp/transfer duty) 면제·할인 — 각 주가 첫 구매자에게 거래세를 깎아줍니다. NSW의 First Home Buyers Assistance Scheme(FHBAS)이 그 예입니다.

세 가지는 조건만 맞으면 함께 받을 수 있습니다. 다만 ①은 연방, ②·③은 주(state) 제도라 신청 창구가 다릅니다. 아래에서 자격과 신청 방법을 차례로 설명합니다.

누가 받을 수 있나요? — 공통 자격요건

가장 중요한 조건: 시민권 또는 영주권. 연방 5% 보증과 대부분의 주 보조금은 호주 시민권자(Australian citizen) 또는 영주권자(permanent resident)만 신청할 수 있습니다. 워킹홀리데이·학생비자·임시 스킬드(예: 482) 등 임시비자(temporary visa) 소지자는 일반적으로 제외됩니다. 비자 상태가 애매하면 신청 전 해당 기관에 꼭 확인하세요(외국 국적이라도 영주권이 있으면 대상이 됩니다).

제도마다 세부 조건은 다르지만, 첫 주택 보조에서 공통으로 보는 기준은 대체로 다음과 같습니다.

나이 — 만 18세 이상.
거주 자격 — 호주 시민권자 또는 영주권자(위 경고 참고).
생애 첫 구매 — 본인(및 배우자/사실혼 파트너)이 호주에서 주거용 부동산을 소유한 적이 없어야 합니다. 함께 사는 배우자가 과거 집을 가졌으면 둘 다 자격을 잃을 수 있습니다.
실거주(owner-occupier) — 투자용이 아니라 본인이 직접 살 집이어야 합니다.
가격 상한·소득 조건 — 제도·주마다 다릅니다. 연방 5% 보증은 2025년 10월부터 소득 상한이 폐지됐지만, 주 보조금에는 별도 가격 상한이 있습니다.

이 조건들은 변동될 수 있으니, 본인 상황이 애매하면 참여 대출기관이나 각 주 revenue office에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다.

① 연방 5% 보증(Australian Government 5% Deposit Scheme)

예전에 'First Home Guarantee'로 불리던 제도로, 2025년 10월 1일부터 Australian Government 5% Deposit Scheme이라는 이름으로 크게 확대됐습니다. 핵심은 이렇습니다.

5% 예금만으로 구매 — 보통 20%를 모아야 하지만, 정부 보증 덕분에 집값의 5%만 있으면 됩니다(한부모·법정후견인은 2%).
LMI(Lenders Mortgage Insurance) 면제 — 20% 미만 예금이면 보통 수천~수만 달러의 대출보험을 내야 하는데, 이 제도에선 정부가 보증을 서므로 LMI를 내지 않습니다.
인원 제한 없음·소득 상한 없음 — 2025년 10월부터 보증 가능 인원 제한과 소득 상한이 모두 폐지됐습니다.
보조금이 아니라 '보증' — 정부가 돈을 주는 게 아니라, 대출의 일부를 보증해 LMI를 면제해 주는 구조입니다.

신청은 정부가 아니라 참여 대출기관(participating lender, 30곳 이상)을 통해 합니다. 자세한 절차는 아래 '어떻게 신청하나요?'를 참고하세요.

가격 상한(price cap) — 살 곳에 따라 다릅니다

2025년 10월 1일 기준, 5% 보증으로 살 수 있는 집의 가격 상한은 주·지역마다 다릅니다(수도권/주요 지역센터 기준).

NSW — 시드니·주요 지역센터 $1,500,000 / 그 외 지역 $800,000
VIC — 멜버른·지역센터 $950,000 / 그 외 $650,000
QLD — 브리즈번·지역센터 $1,000,000 / 그 외 $700,000
WA — $850,000 / 그 외 $600,000
SA — $900,000 / 그 외 $500,000
TAS — $700,000 / 그 외 $550,000
ACT — $1,000,000
NT — $600,000 (2026년 7월 1일부터 다윈 $750,000 / 그 외 $600,000로 분리)

이 금액은 개편으로 자주 바뀌므로, 최신 표는 firsthomebuyers.gov.au의 Property Price Caps에서 확인하세요.

② 주별 보조금 — First Home Owner Grant (FHOG)

각 주가 첫 구매자에게 주는 일시금입니다. 주마다 금액·조건이 다르며, 대부분 신축(new home)에만 적용됩니다. NSW를 예로 들면 다음과 같습니다(다른 주는 해당 주 revenue office 확인).

금액 — NSW는 $10,000.
신축 한정 — 새로 지은 집, 미분양 신축(off-the-plan) 구매가 대상입니다. 기존 주택(existing home)은 NSW FHOG 대상이 아닙니다.
가격 상한(NSW) — 완성된 신축 구매는 $600,000 이하, 땅을 사서 짓는 경우 토지+건축계약 합산 $750,000 이하.
소득과 무관 — NSW FHOG는 소득에 상관없이 조건만 맞으면 받을 수 있습니다.

스탬프듀티 면제(아래 ③)와 함께 받을 수 있어, 신축을 산다면 두 혜택을 합쳐 초기 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 신청·자격 문의는 Revenue NSW 1300 130 624(해외 +61 2 7808 6913).

거주 요건 — 안 지키면 보조금을 돌려줘야 합니다

FHOG를 받으면 실제로 그 집에 살아야 합니다. NSW 기준, 결제(또는 건축 완료) 후 12개월 안에 입주해서 연속 12개월 이상 거주해야 합니다.

이 요건을 어기면 받은 보조금과 스탬프듀티 혜택을 반환해야 할 수 있습니다. 자세한 거주 요건은 신청 전 Revenue NSW에서 꼭 확인하세요.

③ 스탬프듀티(인지세) 면제·할인 — NSW FHBAS 예시

집을 살 때 내는 스탬프듀티(인지세, transfer/stamp duty)는 금액이 커서(수만 달러) 첫 구매자에게 큰 부담입니다. 각 주는 첫 구매자에게 이를 면제·할인해 줍니다. NSW의 First Home Buyers Assistance Scheme(FHBAS)가 대표적입니다(다른 주는 명칭·기준선이 다름).

전액 면제 — 신축·기존 주택 모두 $800,000 이하면 스탬프듀티 전액 면제.
할인(concessional) — $800,000 ~ $1,000,000 구간은 가격에 따라 할인된 세율 적용.
빈 땅(vacant land) — $350,000 미만 전액 면제, $350,000 ~ $450,000 구간 할인.

FHOG(②)와 달리 스탬프듀티 면제는 기존 주택에도 적용되므로, 신축이 아니어도 받을 수 있습니다. 문의는 Revenue NSW 1300 139 814(duties). 기준선·세율은 바뀔 수 있으니 revenue.nsw.gov.au에서 확인하세요.

주(state)마다 다릅니다 — 살 곳 기준으로 확인하세요

위 NSW 예시는 다른 주에 그대로 적용되지 않습니다. 보조금 금액, 가격 상한, 스탬프듀티 기준선, 신축/기존 적용 여부가 주마다 다릅니다.

연방 5% 보증은 호주 전역 공통이지만, 가격 상한만 주·지역별로 다릅니다(섹션 ①의 표 참고).
FHOG·스탬프듀티는 각 주가 따로 운영합니다. 살고자 하는 주의 revenue office에서 확인하세요 — 예: VIC sro.vic.gov.au, QLD qro.qld.gov.au, WA wa.gov.au, SA revenuesa.sa.gov.au.

기준은 '어느 주에서 집을 사는지'로 정해집니다. 살 지역을 정한 뒤 그 주의 공식 기준을 확인하는 것이 순서입니다. 정확한 세액은 각 주 revenue office의 stamp duty calculator로 계산할 수 있습니다.

어떻게 신청하나요? — 단계별 동선

보조마다 신청 창구가 다릅니다. 연방 5% 보증은 대출기관을 통해, 주 보조금·스탬프듀티는 보통 구매 거래 과정(법무사/conveyancer)에서 함께 처리합니다.

연방 5% 보증 신청

정부에 직접 신청하는 게 아니라 참여 대출기관(participating lender)을 통해 합니다.

5% 예금을 준비하고, Housing Australia의 참여 대출기관(30곳 이상) 목록을 확인합니다.
은행/대출기관에 5% 보증을 적용한 사전승인(pre-approval)을 신청합니다.
가격 상한 안의 집을 찾고, 대출기관이 자격을 검토해 보증을 적용합니다.

FHOG·스탬프듀티 신청

대출기관이나 법무사(conveyancer)가 거래 시 함께 신청해 주는 경우가 많습니다.

신청서는 보통 대출기관(승인된 agent)을 통하거나, 직접 Revenue NSW에 제출합니다.
신분 증명(100 points), 매매계약서, 거주 의사 확인서 등을 준비합니다.
스탬프듀티 면제·할인은 거래 정산(settlement) 시점에 적용됩니다.

문의: FHOG는 Revenue NSW 1300 130 624, 스탬프듀티는 1300 139 814.

공식 출처 링크

위 링크의 금액·기준선·전화번호·자격요건은 작성 시점 기준이며 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 각 공식 사이트와 살고자 하는 주의 revenue office에서 최신 내용을 확인하세요.

자주 묻는 질문

영주권자도 받을 수 있나요? 임시비자(워홀·학생)는요?▾

외국 국적이라도 호주 영주권(permanent resident)이 있으면 연방 5% 보증과 대부분의 주 보조금을 신청할 수 있습니다. 시민권자도 마찬가지입니다. 그러나 워킹홀리데이·학생비자·임시 스킬드 등 임시비자(temporary visa) 소지자는 일반적으로 제외됩니다. 비자 상태가 애매하면 신청 전 해당 기관에 확인하세요.

5% 보증과 보조금(FHOG)은 뭐가 다른가요?▾

연방 5% 보증은 '돈을 주는 것'이 아니라, 정부가 대출 일부를 보증해 5% 예금만으로 집을 사고 LMI(대출보험)를 면제받게 해주는 제도입니다. 반면 FHOG는 주(state)가 주는 일시금(NSW 신축 $10,000)입니다. 둘은 조건만 맞으면 함께 받을 수 있습니다.

기존 주택(중고 집)을 사도 보조를 받나요?▾

제도마다 다릅니다. NSW FHOG($10,000)는 신축(new home)에만 적용되어 기존 주택은 대상이 아닙니다. 그러나 스탬프듀티 면제(NSW FHBAS)는 $800,000 이하면 기존 주택에도 전액 면제됩니다. 연방 5% 보증도 신축·기존 모두 가능합니다(가격 상한 내).

주마다 금액이 다른가요?▾

네. 연방 5% 보증은 호주 전역 공통이지만 가격 상한만 주·지역별로 다릅니다(예: 시드니 $1.5M, 멜버른 $950k). 주별 보조금(FHOG)과 스탬프듀티 기준선은 주마다 금액·조건이 모두 다르므로, 살고자 하는 주의 revenue office 기준을 따로 확인해야 합니다.

보조를 받으면 꼭 그 집에 살아야 하나요?▾

네. 첫 주택 보조는 본인이 직접 사는 집(owner-occupier)이 조건입니다. NSW FHOG 기준, 정산 후 12개월 안에 입주해 연속 12개월 이상 거주해야 하며, 이를 어기면 받은 보조금·스탬프듀티 혜택을 반환해야 할 수 있습니다.