집을 살 때 놓치면 안 되는 기한 — 쿨링오프·취득세·정산
호주에서 집을 사는 사람을 위한 기한 안내 — 쿨링오프(cooling-off) 기간과 철회 비용, 취득세(transfer duty) 신고·납부, 정산(settlement) 흐름을 주별로 비교해 정리했습니다.
개요 — 계약부터 취득세까지 이어지는 기한
호주에서 집을 사면 계약 서명(또는 계약 교환, exchange of contracts) → 쿨링오프(cooling-off) 기간 → 정산(settlement) 순서로 진행되고, 여기에 취득세(transfer duty) 신고·납부 기한이 겹칩니다. 쿨링오프는 계약 뒤 마음이 바뀌면 물러날 수 있게 한 법정 기간, 정산은 잔금을 내고 소유권이 넘어오는 날입니다. 취득세는 주에 따라 stamp duty, conveyance duty라고도 부르며 기한이 정산 전에 닿는 주도 있습니다. 기한을 놓치면 철회할 기회가 끝나거나 가산세·이자가 붙을 수 있고, 길이와 기산점은 주(州)와 매매 방식마다 다릅니다. 이 가이드는 계약 전후의 기한을 다루며, 임시비자 소지자 등 외국인 매수에 필요한 승인은 '임시비자 주택 구매(FIRB)' 가이드를 참고하세요.
주별 쿨링오프 길이 한눈에 보기
2026년 11월 기준이며 바뀔 수 있습니다. NSW는 교환 후 5영업일, QLD는 양측 서명본 수령일부터 5영업일, VIC는 사적 매매에서 매수인 서명일부터 3 clear business days, SA는 오퍼 매매(sale by offer)에서 2 clear business days, ACT는 5 working days입니다. WA·TAS는 법정 쿨링오프가 없고 NT는 아래 FAQ를 참고하세요. 경매로 사면 어느 주에서도 법정 쿨링오프가 없고, 경매 전후 계약도 주에 따라 빠집니다.
쿨링오프 — 시작·마감·통지 방법
쿨링오프(cooling-off) 기간은 계약을 맺은 뒤 마음이 바뀌면 일정 기간 안에 물러날 수 있게 한 법정 제도입니다. 기간은 영업일 단위로 정해지고 시작 시점이 주마다 달라서, 같은 5영업일이어도 마지막 날이 다를 수 있습니다. NSW와 QLD는 마지막 날 오후 5시까지로 안내하고, QLD는 통지가 제때 닿게 할 책임이 매수인에게 있다고 설명하니 전달 방법을 남겨 두세요.
철회 비용과 보증금 반환은 주마다 다릅니다
NSW 정부는 철회 시 매매가의 0.25%($100,000당 $250)를 매도인에게 내야 한다고 안내합니다. QLD는 매도인이 14일 안에 보증금을 돌려주며 최대 0.25%를 공제할 수 있습니다. VIC는 낸 돈에서 $100 또는 매매가의 0.2% 중 큰 금액을 뺀 나머지를 돌려받고, ACT는 0.25%를 매도인에게 내고 남은 보증금을 돌려받습니다. SA 정부는 쿨링오프로 물러나면 법적 책임이 없다고 안내하지만, 법령상 $100 이하인 보증금과 옵션 대금은 돌려받지 못할 수 있습니다.
- 시작일 — NSW는 계약 교환 시점, QLD는 양측 서명본을 받은 날, VIC는 매수인이 서명한 날부터 셉니다
- 통지 방식 — NSW·QLD·VIC·ACT는 서면 통지, SA는 쿨링오프 통지서를 씁니다
- 철회 비용 — NSW·ACT 매매가의 0.25%, QLD 최대 0.25%, VIC $100·0.2% 중 큰 쪽, SA $100 이하 보증금
쿨링오프가 없거나 달라지는 경우
모든 계약에 쿨링오프가 있는 것은 아닙니다. WA·TAS처럼 법정 쿨링오프가 없는 주도 있고, 같은 주 안에서도 아래 세 가지에 해당하는지 서명 전에 확인해야 하고, 주에 따라 입찰(tender) 매매나 옵션 행사로 맺은 계약도 빠질 수 있습니다. 그 밖에 서명 전에 볼 건물·부지 서류는 '아파트 스트라타 생활', '수영장 펜스 법규·익수 예방', '침수 위험 확인하는 법' 가이드를 참고하세요.
- 경매 — 경매 매수에는 쿨링오프가 없고, 경매 직전·직후에 맺은 계약도 주마다 조건에 따라 제외됩니다
- 포기·단축 — NSW 66W 증명서, QLD 서면 통지, ACT·SA 독립 변호사 증명서
- 신축 분양·법인 매수 — NSW off-the-plan 10영업일, VIC·ACT는 법인 매수인 제외
놓치기 쉬운 4가지 기한
계약 전후로 날짜가 걸린 단계는 네 가지입니다. 수치는 2026년 11월 확인한 안내이며 주와 매매 방식에 따라 다르니, 각 단계의 시작 시점부터 확인하세요.
NSW·QLD는 5영업일, VIC는 3 clear business days, SA는 2 clear business days입니다. 시작일과 마감 시각(NSW·QLD는 오후 5시)을 서명 사본과 전문가 설명으로 확인하세요.
QLD는 매도인이 서명 전에 고지서(seller disclosure statement)를 줘야 하고, 대출·검사 같은 조건은 계약서에 적혀야 효력이 있다고 안내합니다. 보증금은 NSW는 교환 때, QLD는 계약이 구속력을 가진 뒤 보통 2~3일 안에 냅니다.
잔금을 내고 소유권이 넘어오는 날입니다. NSW 정부는 교환 후 약 6주, VIC는 협의로 보통 30~90일, SA 경매는 일반적으로 30일이라고 안내합니다.
NSW는 정산일과 계약 후 3개월 중 빠른 날까지 납부, QLD는 책임일(보통 계약일)부터 30일 안에 신고합니다. 감면·보조금 자격은 '첫 주택 구매 — 정부 보조' 가이드를 보세요.
기한을 놓치지 않는 실무 팁
서명 전부터 정산 후까지 날짜를 일정에 적어 두고, 전문가와 주고받은 내용은 서면으로 남기세요. 대출 계산은 '모기지 계산기' 가이드를 참고하세요.
- 서명 전에 변호사(solicitor)나 면허 있는 conveyancer의 계약서 검토를 받으세요. QLD 정부는 서명 전 독립적인 법률 자문을 권합니다.
- 쿨링오프 시작일과 마감 시각을 달력에 적어 두세요. 영업일 기준이라 주말·공휴일이 끼면 달력 날짜와 달라질 수 있습니다.
- 쿨링오프 기간에 할 일(추가 건물 검사, 서류 재검토)을 기한 안에 끝낼 수 있게 계약 직후부터 일정을 잡으세요.
흔한 오해와 실수
기한을 놓치기 쉬운 대표적인 오해들입니다. 서명 전에 하나씩 점검하세요.
- "집을 사면 언제나 쿨링오프가 있다"는 오해 — 경매 매수는 제외이고, WA는 의무적인 쿨링오프가 없으며 TAS도 법령상 요건이 아닙니다. 계약으로 넣을 수 있으니 계약서 조항을 확인하세요.
- "어느 주나 기간이 같다"는 오해 — 길이(5·4·3·2영업일), 시작 시점, 철회 비용이 주마다 다릅니다. 계약하는 집이 있는 주의 안내를 확인하세요.
- 달력 날짜로 세는 실수 — 영업일 기준에 마감 시각이 있고(NSW·QLD 오후 5시) 서면 통지가 필요합니다. QLD는 통지가 제때 닿게 할 책임이 매수인에게 있습니다.