호주에서 생애 첫 집을 살 때 받을 수 있는 정부 보조를 정리했습니다. 연방 5% 보증(First Home Guarantee), 주별 보조금(FHOG), 스탬프듀티(인지세) 면제·할인까지 — 자격요건, 주별 차이, 신청 방법을 일반 안내로 설명합니다.
이 가이드는 법률·이민·금융 자문이 아닌 일반 정보입니다. 호주에 거주하는 누구나(시민권자·영주권자) 첫 집 구매 시 받을 수 있는 정부 보조를 한눈에 보도록 정리했습니다.
보조 제도의 금액·기준선(가격 상한)·전화번호·신청 요건은 자주 바뀝니다. 예를 들어 연방 5% 보증은 2025년 10월 1일부터 소득 상한·인원 제한이 폐지되고 가격 상한이 올랐습니다. 실제 신청 전에는 반드시 아래 공식 사이트에서 최신 내용을 확인하세요. 주(state)마다 제도와 금액이 다르므로, 살고자 하는 주의 revenue office 기준을 따로 확인해야 합니다.
호주에서 처음 집을 사면 보통 세 갈래의 정부 보조를 동시에 검토하게 됩니다. 각각 운영 주체와 조건이 다릅니다.
세 가지는 조건만 맞으면 함께 받을 수 있습니다. 다만 ①은 연방, ②·③은 주(state) 제도라 신청 창구가 다릅니다. 아래에서 자격과 신청 방법을 차례로 설명합니다.
가장 중요한 조건: 시민권 또는 영주권. 연방 5% 보증과 대부분의 주 보조금은 호주 시민권자(Australian citizen) 또는 영주권자(permanent resident)만 신청할 수 있습니다. 워킹홀리데이·학생비자·임시 스킬드(예: 482) 등 임시비자(temporary visa) 소지자는 일반적으로 제외됩니다. 비자 상태가 애매하면 신청 전 해당 기관에 꼭 확인하세요(외국 국적이라도 영주권이 있으면 대상이 됩니다).
제도마다 세부 조건은 다르지만, 첫 주택 보조에서 공통으로 보는 기준은 대체로 다음과 같습니다.
이 조건들은 변동될 수 있으니, 본인 상황이 애매하면 참여 대출기관이나 각 주 revenue office에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다.
예전에 'First Home Guarantee'로 불리던 제도로, 2025년 10월 1일부터 Australian Government 5% Deposit Scheme이라는 이름으로 크게 확대됐습니다. 핵심은 이렇습니다.
신청은 정부가 아니라 참여 대출기관(participating lender, 30곳 이상)을 통해 합니다. 자세한 절차는 아래 '어떻게 신청하나요?'를 참고하세요.
2025년 10월 1일 기준, 5% 보증으로 살 수 있는 집의 가격 상한은 주·지역마다 다릅니다(수도권/주요 지역센터 기준).
이 금액은 개편으로 자주 바뀌므로, 최신 표는 firsthomebuyers.gov.au의 Property Price Caps에서 확인하세요.
각 주가 첫 구매자에게 주는 일시금입니다. 주마다 금액·조건이 다르며, 대부분 신축(new home)에만 적용됩니다. NSW를 예로 들면 다음과 같습니다(다른 주는 해당 주 revenue office 확인).
스탬프듀티 면제(아래 ③)와 함께 받을 수 있어, 신축을 산다면 두 혜택을 합쳐 초기 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 신청·자격 문의는 Revenue NSW 1300 130 624(해외 +61 2 7808 6913).
거주 요건 — 안 지키면 보조금을 돌려줘야 합니다
FHOG를 받으면 실제로 그 집에 살아야 합니다. NSW 기준, 결제(또는 건축 완료) 후 12개월 안에 입주해서 연속 12개월 이상 거주해야 합니다.
이 요건을 어기면 받은 보조금과 스탬프듀티 혜택을 반환해야 할 수 있습니다. 자세한 거주 요건은 신청 전 Revenue NSW에서 꼭 확인하세요.
집을 살 때 내는 스탬프듀티(인지세, transfer/stamp duty)는 금액이 커서(수만 달러) 첫 구매자에게 큰 부담입니다. 각 주는 첫 구매자에게 이를 면제·할인해 줍니다. NSW의 First Home Buyers Assistance Scheme(FHBAS)가 대표적입니다(다른 주는 명칭·기준선이 다름).
FHOG(②)와 달리 스탬프듀티 면제는 기존 주택에도 적용되므로, 신축이 아니어도 받을 수 있습니다. 문의는 Revenue NSW 1300 139 814(duties). 기준선·세율은 바뀔 수 있으니 revenue.nsw.gov.au에서 확인하세요.
위 NSW 예시는 다른 주에 그대로 적용되지 않습니다. 보조금 금액, 가격 상한, 스탬프듀티 기준선, 신축/기존 적용 여부가 주마다 다릅니다.
기준은 '어느 주에서 집을 사는지'로 정해집니다. 살 지역을 정한 뒤 그 주의 공식 기준을 확인하는 것이 순서입니다. 정확한 세액은 각 주 revenue office의 stamp duty calculator로 계산할 수 있습니다.
보조마다 신청 창구가 다릅니다. 연방 5% 보증은 대출기관을 통해, 주 보조금·스탬프듀티는 보통 구매 거래 과정(법무사/conveyancer)에서 함께 처리합니다.
정부에 직접 신청하는 게 아니라 참여 대출기관(participating lender)을 통해 합니다.
대출기관이나 법무사(conveyancer)가 거래 시 함께 신청해 주는 경우가 많습니다.
문의: FHOG는 Revenue NSW 1300 130 624, 스탬프듀티는 1300 139 814.
연방 5% 보증(구 First Home Guarantee) — 가격 상한·참여 대출기관·자격 안내
5% 보증을 운영하는 연방 기관 — 참여 대출기관 목록과 FAQ
NSW 첫 구매자 보조금(FHOG)·스탬프듀티 면제(FHBAS) — 자격·신청·문의 1300 130 624
NSW 정부 서비스 통합 창구 — 첫 주택 관련 안내 연결
정부 공식 금융 교육 사이트 — 집 살 때 비용·체크리스트 일반 안내
위 링크의 금액·기준선·전화번호·자격요건은 작성 시점 기준이며 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 각 공식 사이트와 살고자 하는 주의 revenue office에서 최신 내용을 확인하세요.
외국 국적이라도 호주 영주권(permanent resident)이 있으면 연방 5% 보증과 대부분의 주 보조금을 신청할 수 있습니다. 시민권자도 마찬가지입니다. 그러나 워킹홀리데이·학생비자·임시 스킬드 등 임시비자(temporary visa) 소지자는 일반적으로 제외됩니다. 비자 상태가 애매하면 신청 전 해당 기관에 확인하세요.
연방 5% 보증은 '돈을 주는 것'이 아니라, 정부가 대출 일부를 보증해 5% 예금만으로 집을 사고 LMI(대출보험)를 면제받게 해주는 제도입니다. 반면 FHOG는 주(state)가 주는 일시금(NSW 신축 $10,000)입니다. 둘은 조건만 맞으면 함께 받을 수 있습니다.
제도마다 다릅니다. NSW FHOG($10,000)는 신축(new home)에만 적용되어 기존 주택은 대상이 아닙니다. 그러나 스탬프듀티 면제(NSW FHBAS)는 $800,000 이하면 기존 주택에도 전액 면제됩니다. 연방 5% 보증도 신축·기존 모두 가능합니다(가격 상한 내).
네. 연방 5% 보증은 호주 전역 공통이지만 가격 상한만 주·지역별로 다릅니다(예: 시드니 $1.5M, 멜버른 $950k). 주별 보조금(FHOG)과 스탬프듀티 기준선은 주마다 금액·조건이 모두 다르므로, 살고자 하는 주의 revenue office 기준을 따로 확인해야 합니다.
네. 첫 주택 보조는 본인이 직접 사는 집(owner-occupier)이 조건입니다. NSW FHOG 기준, 정산 후 12개월 안에 입주해 연속 12개월 이상 거주해야 하며, 이를 어기면 받은 보조금·스탬프듀티 혜택을 반환해야 할 수 있습니다.
