家を買うときに見逃せない期限 — クーリングオフ・印紙税・決済
オーストラリアで家を買う人のための期限ガイドです。クーリングオフ(cooling-off)期間と撤回費用、印紙税(transfer duty)の申告・納付、決済(settlement)の流れを、州ごとに比較してまとめました。
概要 — 契約から印紙税までつながる期限
オーストラリアで家を買うと、契約の署名(または契約の交換、exchange of contracts) → クーリングオフ(cooling-off)期間 → 決済(settlement)の順に進み、そこに印紙税(transfer duty)の申告・納付の期限が重なります。クーリングオフは、契約後に気が変わった場合に撤回できるよう定められた法定の期間、決済は残代金を支払って所有権が移る日です。この税は州によってstamp duty、conveyance dutyとも呼ばれ、期限が決済より前に来る州もあります。期限を逃すと、撤回の機会が終わったり、加算税や利息が課されたりする場合があり、期間の長さと起算点は州と売買方法によって異なります。本ガイドは契約の前後の期限を扱います。一時滞在ビザの保有者など外国人の購入に必要な承認については、「一時滞在ビザの住宅購入(FIRB)」ガイドをご覧ください。
州別のクーリングオフ期間を一目で確認
2026年11月時点の情報で、変更される可能性があります。NSWは交換から5営業日、QLDは双方が署名した契約書を受け取った日から5営業日、VICは個人間売買で買主が署名した日から3 clear business days、SAはオファー売買(sale by offer)で2 clear business days、ACTは5 working daysです。WAとTASには法定のクーリングオフがなく、NTは下のFAQをご覧ください。オークションで購入する場合は、どの州でも法定のクーリングオフがなく、オークションの前後に結んだ契約も州によって対象外となります。
クーリングオフ — 開始・期限・通知方法
クーリングオフ(cooling-off)期間は、契約後に気が変わった場合に、一定の期間内であれば撤回できるよう定められた法定の制度です。期間は営業日で数え、起算のタイミングが州ごとに異なるため、同じ5営業日でも最終日が異なることがあります。NSWとQLDは最終日の午後5時までと案内しており、QLDは通知が期限内に届くようにする責任は買主にあると説明しているため、届けた方法の記録を残しておきましょう。
撤回費用と保証金の返還は州ごとに異なります
NSW政府は、撤回する場合は売買価格の0.25%($100,000あたり$250)を売主に支払う必要があると案内しています。QLDでは売主が14日以内に保証金を返還し、最大0.25%を差し引くことができます。VICは支払った金額から$100または売買価格の0.2%のうち大きい方を差し引いた残りが戻り、ACTは0.25%を売主に支払って残りの保証金が戻ります。SA政府は、クーリングオフで撤回した場合の法的責任はないと案内していますが、法令上、$100以下の保証金とオプション代金は返還されない場合があります。
- 開始日 — NSWは契約の交換時点、QLDは双方が署名した契約書を受け取った日、VICは買主が署名した日から数えます
- 通知方法 — NSW・QLD・VIC・ACTは書面での通知、SAはクーリングオフ通知書を使います
- 撤回費用 — NSW・ACTは売買価格の0.25%、QLDは最大0.25%、VICは$100と0.2%のうち大きい方、SAは$100以下の保証金(deposit)
クーリングオフがない場合、または異なる場合
すべての契約にクーリングオフがあるわけではありません。WAやTASのように法定のクーリングオフがない州もあり、同じ州の中でも、次の3つに当てはまるかどうかを署名前に確認する必要があり、州によっては、入札（tender）による売買やオプションの行使で結ばれた契約も対象外となることがあります。そのほか、署名前に確認する建物・敷地の書類については、「アパートのストラタ生活」「プールフェンス法規・溺水予防」「浸水（洪水）リスクを確認する方法」ガイドをご覧ください。
- オークション — オークションでの購入にはクーリングオフがなく、オークションの直前・直後に結んだ契約も、州ごとの条件によって対象外となります
- 放棄・短縮 — NSWは66W証明書、QLDは書面での通知、ACT・SAは独立した弁護士の証明書
- 新築分譲・法人による購入 — NSWのオフザプラン(off-the-plan)は10営業日、VIC・ACTは法人の買主を対象外とします
見逃しやすい4つの期限
契約の前後で日付が関わる段階は4つあります。数値は2026年11月に確認した案内のもので、州と売買方法によって異なるため、各段階の起算点から確認してください。
NSW・QLDは5営業日、VICは3 clear business days、SAは2 clear business daysです。開始日と期限の時刻(NSW・QLDは午後5時)を、署名済みの契約書の写しと専門家の説明で確認してください。
QLDの案内では、売主が署名前に開示書面(seller disclosure statement)を渡す必要があり、ローンや検査などの条件は契約書に記載されて初めて効力を持つとされています。保証金は、NSWは交換時、QLDは契約が拘束力を持った後、通常2~3日以内に支払います。
残代金を支払って所有権が移る日です。公式案内では、NSWは交換から約6週間後(NSW政府)、VICは協議で決めて通常30~90日、SAのオークションは一般的に30日とされています。
NSWは決済日と契約後3か月のうち早い方の日までに納付、QLDは納税義務発生日(通常は契約日)から30日以内に申告します。減免や補助金の資格については「初めての住宅購入 — 政府支援」ガイドをご覧ください。
期限を逃さないための実践的なヒント
署名前から決済後まで、日付をスケジュールに書き込み、専門家とやり取りした内容は書面で残してください。ローンの計算については「住宅ローン計算機」ガイドをご覧ください。
- 署名前に、弁護士(solicitor)またはライセンスを持つコンベヤンサー(conveyancer)に契約書を確認してもらってください。QLD政府は、署名前に独立した法律相談を受けることを勧めています。
- クーリングオフの開始日と期限の時刻をカレンダーに書き込んでください。営業日で数えるため、週末や祝日が入るとカレンダー上の日付と異なることがあります。
- クーリングオフ期間中にすること(追加の建物検査、書類の再確認)を期限内に終えられるよう、契約の直後からスケジュールを組んでください。
よくある誤解と失敗
期限を逃しやすい代表的な誤解です。署名前に一つずつ確認してください。
- 「家を買えば必ずクーリングオフがある」という誤解 — オークションでの購入は対象外で、WAには義務的なクーリングオフがなく、TASも法令上の要件ではありません。契約で盛り込むことができるため、契約書の条項を確認してください。
- 「どの州でも期間は同じ」という誤解 — 期間の長さ(5・4・3・2営業日)、起算のタイミング、撤回費用は州ごとに異なります。物件がある州の案内をご確認ください。
- カレンダー上の日数で数える失敗 — 営業日で数え、期限の時刻があり(NSW・QLDは午後5時)、書面での通知が必要です。QLDでは、通知が期限内に届くようにする責任は買主にあります。