Premier achat immobilier — Les aides publiques en un coup d'œil
Nous avons résumé les aides publiques dont vous pouvez bénéficier lors de l'achat de votre tout premier logement en Australie. De la Garantie fédérale de 5 % (First Home Guarantee), aux subventions par État (FHOG), jusqu'aux exonérations et réductions de droits de mutation (stamp duty) — ce guide général présente les conditions, les différences entre États et la marche à suivre pour faire une demande.
Ce guide constitue une information générale, et non un conseil juridique, en immigration ou financier. Il résume, en un coup d'œil, les aides publiques dont toute personne résidant en Australie (citoyens et résidents permanents) peut bénéficier lors de l'achat de son premier logement.
Les montants, seuils (plafonds de prix), numéros de téléphone et conditions de demande des dispositifs d'aide changent fréquemment. Par exemple, depuis le 1er octobre 2025, la Garantie fédérale de 5 % a supprimé ses plafonds de revenus et ses limites de places et a relevé ses plafonds de prix. Avant de faire une demande, vérifiez toujours les informations les plus récentes sur les sites officiels ci-dessous. Comme les dispositifs et les montants diffèrent selon l'État (state), vous devez vérifier séparément les règles du revenue office de l'État où vous comptez vivre.
Trois aides dont vous pouvez bénéficier pour votre premier logement
Lorsque vous achetez un logement pour la première fois en Australie, vous examinez généralement trois volets d'aides publiques en même temps. Chacun est géré par un organisme différent et comporte des conditions différentes.
- ① Garantie fédérale de 5 % (Australian Government 5% Deposit Scheme, anciennement First Home Guarantee) — le gouvernement se porte garant pour que vous puissiez acheter un logement avec un apport (deposit) de seulement 5 % et bénéficier de l'exonération de la LMI (assurance prêt). Valable dans toute l'Australie.
- ② Subvention par État (First Home Owner Grant, FHOG) — une somme forfaitaire versée par chaque État. La NSW verse 10 000 $, uniquement pour un logement neuf (new home).
- ③ Exonération/réduction des droits de mutation (stamp/transfer duty) — chaque État réduit la taxe de transaction pour les primo-accédants. Le First Home Buyers Assistance Scheme (FHBAS) de la NSW en est un exemple.
Si les conditions sont remplies, ces trois aides peuvent être cumulées. Toutefois, comme ① relève du fédéral et ②·③ des États (state), les guichets de demande diffèrent. Ci-dessous, nous expliquons tour à tour l'éligibilité et la marche à suivre.
Qui peut en bénéficier ? — Conditions d'éligibilité communes
La condition la plus importante : la citoyenneté ou la résidence permanente. La Garantie fédérale de 5 % et la plupart des subventions par État ne peuvent être demandées que par les citoyens australiens (Australian citizen) ou les résidents permanents (permanent resident). Les titulaires de visa temporaire (temporary visa) — comme le Working Holiday, le visa étudiant ou le visa de travailleur qualifié temporaire (p. ex. 482) — sont généralement exclus. Si votre statut de visa est incertain, assurez-vous de vérifier auprès de l'organisme concerné avant de faire une demande (même de nationalité étrangère, vous êtes éligible si vous détenez la résidence permanente).
Les conditions détaillées diffèrent d'un dispositif à l'autre, mais les critères communément retenus pour les aides au premier logement sont généralement les suivants.
- Âge — 18 ans ou plus.
- Statut de résidence — citoyen australien ou résident permanent (voir l'avertissement ci-dessus).
- Premier achat — vous (et votre conjoint/partenaire de fait) ne devez jamais avoir possédé de bien résidentiel en Australie. Si un conjoint avec qui vous vivez a déjà possédé un logement, vous pouvez tous deux perdre votre éligibilité.
- Occupant-propriétaire (owner-occupier) — il doit s'agir d'un logement que vous occuperez vous-même, et non d'un investissement.
- Plafond de prix/conditions de revenus — cela diffère selon le dispositif et l'État. La Garantie fédérale de 5 % a supprimé son plafond de revenus depuis octobre 2025, mais les subventions par État ont leurs propres plafonds de prix.
Ces conditions peuvent évoluer ; si votre situation est incertaine, le plus sûr est de vous adresser directement à un organisme prêteur participant ou au revenue office de chaque État.
① Garantie fédérale de 5 % (Australian Government 5% Deposit Scheme)
Ce dispositif, autrefois appelé « First Home Guarantee », a été considérablement élargi depuis le 1er octobre 2025 sous le nom d'Australian Government 5% Deposit Scheme. L'essentiel est le suivant.
- Acheter avec seulement 5 % d'apport — normalement, il faut réunir 20 %, mais grâce à la garantie du gouvernement, 5 % du prix du logement suffisent (2 % pour les parents isolés et les tuteurs légaux).
- Exonération de la LMI (Lenders Mortgage Insurance) — avec un apport inférieur à 20 %, vous devez normalement payer une assurance prêt de plusieurs milliers à plusieurs dizaines de milliers de dollars, mais dans ce dispositif le gouvernement se porte garant, donc vous ne payez pas la LMI.
- Sans limite de places, sans plafond de revenus — depuis octobre 2025, la limite du nombre de places garanties et le plafond de revenus ont tous deux été supprimés.
- Non pas une subvention, mais une « garantie » — le gouvernement ne donne pas d'argent ; il garantit une partie du prêt afin d'exonérer la LMI.
La demande se fait non pas auprès du gouvernement, mais auprès d'un organisme prêteur participant (participating lender, plus de 30). Pour la procédure détaillée, voir « Comment faire une demande ? » ci-dessous.
Plafond de prix (price cap) — cela diffère selon le lieu d'achat
Au 1er octobre 2025, le plafond de prix d'un logement que vous pouvez acheter avec la Garantie de 5 % diffère selon l'État et la région (sur la base des capitales/principaux centres régionaux).
- NSW — Sydney et principaux centres régionaux 1 500 000 $ / autres régions 800 000 $
- VIC — Melbourne et centres régionaux 950 000 $ / autres 650 000 $
- QLD — Brisbane et centres régionaux 1 000 000 $ / autres 700 000 $
- WA — 850 000 $ / autres 600 000 $
- SA — 900 000 $ / autres 500 000 $
- TAS — 700 000 $ / autres 550 000 $
- ACT — 1 000 000 $
- NT — 600 000 $ (à partir du 1er juillet 2026, séparé en Darwin 750 000 $ / autres 600 000 $)
Ces montants changent fréquemment avec les réformes ; consultez le tableau le plus récent sur la page Property Price Caps de firsthomebuyers.gov.au.
② Subvention par État — First Home Owner Grant (FHOG)
Il s'agit d'une somme forfaitaire que chaque État verse aux primo-accédants. Le montant et les conditions diffèrent selon l'État, et la plupart ne s'appliquent qu'au logement neuf (new home). Prenons l'exemple de la NSW (pour les autres États, consultez le revenue office de l'État concerné).
- Montant — la NSW verse 10 000 $.
- Logement neuf uniquement — sont éligibles les logements nouvellement construits et les achats sur plan (off-the-plan). Un logement existant (existing home) n'est pas éligible à la FHOG de la NSW.
- Plafond de prix (NSW) — pour l'achat d'un logement neuf achevé, 600 000 $ ou moins ; pour l'achat d'un terrain à construire, le total terrain + contrat de construction doit être de 750 000 $ ou moins.
- Indépendant des revenus — la FHOG de la NSW peut être obtenue quels que soient les revenus, pourvu que les conditions soient remplies.
Elle peut être cumulée avec l'exonération des droits de mutation (③ ci-dessous) ; ainsi, en achetant un logement neuf, vous pouvez combiner les deux avantages pour réduire fortement vos frais initiaux. Pour les demandes et l'éligibilité : Revenue NSW 1300 130 624 (depuis l'étranger +61 2 7808 6913).
Condition de résidence — en cas de non-respect, vous devrez rembourser la subvention
Si vous recevez la FHOG, vous devez réellement habiter ce logement. En NSW, vous devez emménager dans les 12 mois suivant le règlement (ou l'achèvement de la construction) et y résider de façon continue pendant au moins 12 mois.
En cas de manquement à cette condition, vous pourriez devoir rembourser la subvention et les avantages de droits de mutation reçus. Assurez-vous de vérifier les conditions de résidence détaillées auprès de Revenue NSW avant de faire une demande.
③ Exonération/réduction des droits de mutation — exemple du NSW FHBAS
Les droits de mutation (transfer/stamp duty) à payer lors de l'achat d'un logement représentent un montant élevé (des dizaines de milliers de dollars) et constituent une lourde charge pour les primo-accédants. Chaque État les exonère ou les réduit pour les primo-accédants. Le First Home Buyers Assistance Scheme (FHBAS) de la NSW en est un exemple représentatif (les autres États ont des noms et des seuils différents).
- Exonération totale — pour les logements neufs comme existants, 800 000 $ ou moins donne lieu à une exonération totale des droits de mutation.
- Réduction (concessional) — pour la tranche 800 000 $ – 1 000 000 $, un taux réduit s'applique selon le prix.
- Terrain vague (vacant land) — exonération totale en dessous de 350 000 $, réduction pour la tranche 350 000 $ – 450 000 $.
Contrairement à la FHOG (②), l'exonération des droits de mutation s'applique aussi aux logements existants, vous pouvez donc en bénéficier même sans logement neuf. Renseignements : Revenue NSW 1300 139 814 (duties). Les seuils et taux peuvent changer ; vérifiez sur revenue.nsw.gov.au.
Cela diffère selon l'État — vérifiez en fonction du lieu d'achat
L'exemple de la NSW ci-dessus ne s'applique pas tel quel aux autres États. Le montant de la subvention, le plafond de prix, le seuil des droits de mutation et l'application aux logements neufs/existants diffèrent d'un État à l'autre.
- La Garantie fédérale de 5 % est valable dans toute l'Australie, mais seul le plafond de prix diffère selon l'État et la région (voir le tableau de la section ①).
- La FHOG et les droits de mutation sont gérés séparément par chaque État. Vérifiez auprès du revenue office de l'État où vous comptez vivre — p. ex. : VIC sro.vic.gov.au, QLD qro.qld.gov.au, WA wa.gov.au, SA revenuesa.sa.gov.au.
Les critères sont déterminés par « dans quel État vous achetez le logement ». Le bon ordre est de choisir la région où vous vivrez, puis de vérifier les règles officielles de cet État. Le montant exact de la taxe peut être calculé avec le stamp duty calculator du revenue office de chaque État.
Comment faire une demande ? — parcours étape par étape
Le guichet de demande diffère selon l'aide. La Garantie fédérale de 5 % se fait via un organisme prêteur, tandis que la subvention par État et les droits de mutation sont généralement traités ensemble au cours de la transaction d'achat (avec votre conveyancer).
Demander la Garantie fédérale de 5 %
Vous ne faites pas la demande directement auprès du gouvernement ; vous la faites auprès d'un organisme prêteur participant (participating lender).
- Préparez un apport de 5 % et consultez la liste des organismes prêteurs participants (plus de 30) sur Housing Australia.
- Demandez à la banque/à l'organisme prêteur un accord de principe (pre-approval) intégrant la Garantie de 5 %.
- Trouvez un logement dans la limite du plafond de prix ; l'organisme prêteur examine votre éligibilité et applique la garantie.
Demander la FHOG et les droits de mutation
Dans de nombreux cas, votre organisme prêteur ou votre conveyancer en fait la demande conjointement lors de la transaction.
- La demande se fait généralement via votre organisme prêteur (agent agréé), ou est soumise directement à Revenue NSW.
- Préparez une preuve d'identité (100 points), le contrat de vente, une déclaration d'intention de résidence, etc.
- L'exonération/réduction des droits de mutation s'applique au moment du règlement (settlement).
Renseignements : pour la FHOG, Revenue NSW 1300 130 624 ; pour les droits de mutation, 1300 139 814.
Liens vers les sources officielles
- First Home Buyers — Australian Government 5% Deposit Scheme(s'ouvre dans une nouvelle fenêtre)
Garantie fédérale de 5 % (anciennement First Home Guarantee) — plafonds de prix, organismes prêteurs participants et informations sur l'éligibilité
- Housing Australia(s'ouvre dans une nouvelle fenêtre)
L'organisme fédéral qui gère la Garantie de 5 % — liste des organismes prêteurs participants et FAQ
- Revenue NSW — First Home Buyer (1300 130 624)(s'ouvre dans une nouvelle fenêtre)
Subvention primo-accédant NSW (FHOG) et exonération des droits de mutation (FHBAS) — éligibilité, demande et renseignements 1300 130 624