Comment vérifier le risque d'inondation en Australie — via les cartes officielles du gouvernement avant de déménager, louer ou acheter
Comment vérifier, via les cartes officielles du gouvernement, si une adresse a déjà été inondée par le passé ou se situe en zone à risque d'inondation, avant de louer ou d'acheter un logement. En sélectionnant un État dans la recherche ci-dessous, vous êtes redirigé vers la carte officielle des inondations de cet État. Nous avons résumé les différences entre les 3 types de cartes d'inondation (étendue historique, zones à risque, alertes en temps réel), la façon de lire ces cartes et les points à vérifier en plus avant de signer. AUWith ne juge pas si une adresse est sûre ou non ; vérifiez toujours par vous-même sur les cartes officielles.
Pourquoi vérifier le risque d'inondation
L'Australie est un pays où les inondations sont fréquentes. Comme lors des grandes inondations de l'est en 2022, il n'y a pas seulement les débordements de rivières (riverine), mais aussi les crues soudaines (flash flood) où de fortes pluies brèves submergent les routes et les logements urbains. Avant de louer ou d'acheter un logement, vérifier si cette adresse a déjà été inondée par le passé ou est classée en zone à risque d'inondation permet de protéger vos primes d'assurance, votre sécurité et votre patrimoine. Heureusement, chaque gouvernement d'État et chaque conseil municipal (council) publie des cartes officielles d'inondation gratuites. Ce guide vous explique où trouver ces cartes et comment les lire.
Ce que ce guide permet · ne permet pas
Ce guide vous permet de trouver la carte officielle des inondations de votre région, de comprendre ce qu'elle indique et de savoir quoi vérifier en plus avant de signer. En revanche, AUWith ne détermine pas si une adresse particulière est « sûre ou dangereuse ». Seuls les cartes officielles du gouvernement et le planning certificate du council peuvent déterminer le risque d'inondation. La recherche ci-dessous ne fait que vous orienter vers ces cartes officielles.
Les 3 types de cartes d'inondation — à ne pas confondre
Les informations sur les inondations se présentent sous trois formes de nature différente, et les confondre conduit à de mauvaises conclusions. Quand vous consultez une carte, commencez par vérifier laquelle des trois vous êtes en train de regarder.
Pourquoi distinguer ces trois types
« Ne s'est pas inondé par le passé » ne veut pas dire « sera sûr à l'avenir », et « n'est pas en zone à risque » ne veut pas dire « l'étude d'inondation est terminée ». Il faut examiner les trois séparément pour être précis.
- Étendue des inondations passées (historical) — les lieux réellement submergés par l'eau par le passé (par exemple Brisbane en 1974 et 2011). Cependant, certaines inondations n'ont pas été enregistrées, donc « pas d'enregistrement = sûr » est faux.
Trouver la carte d'inondation de ma région
En sélectionnant un État (state) ci-dessous, vous êtes directement redirigé vers le visualiseur officiel des cartes d'inondation de cet État. Si vous saisissez un nom de quartier (suburb), le bouton de copie vous aide à le coller facilement dans le champ de recherche d'adresse du visualiseur. La plupart des visualiseurs officiels offrent leur propre recherche d'adresse : une fois le visualiseur ouvert, il suffit d'y saisir l'adresse dans ce champ.
AUWith ne détermine pas si un lieu est à l'abri des inondations. En sélectionnant un État ci-dessous, vous êtes redirigé vers les cartes officielles du gouvernement ; avant toute décision de location ou d'achat, vérifiez toujours vous-même sur les cartes officielles et le planning certificate du council.
Sélectionnez un État pour afficher les liens vers les cartes officielles d'inondation de cet État.
- Choisissez d'abord votre État. Les cartes d'inondation sont fournies par un système gouvernemental différent selon l'État ; vous êtes donc dirigé vers le visualiseur officiel correspondant à votre État de résidence.
- Une fois le visualiseur officiel ouvert, recherchez l'adresse ou le quartier (suburb). La méthode de recherche varie un peu d'un visualiseur à l'autre, mais la plupart disposent d'un champ de recherche d'adresse en haut.
Que faut-il regarder sur la carte
Lorsque vous ouvrez une carte officielle, les zones sont indiquées par des couleurs. Concentrez-vous sur les quatre éléments suivants. La terminologie et les notations varient d'un visualiseur à l'autre, consultez donc aussi la légende (legend) de chaque visualiseur.
1% AEP signifie « chaque année, il y a 1 % de probabilité qu'une inondation de cette ampleur se produise » (autrefois appelée crue centennale). 5% AEP (fréquence de 20 ans) correspond à une inondation qui survient plus souvent. Plus le nombre est élevé, plus les inondations sont fréquentes.
Les débordements de rivières (riverine), les inondations par ruissellement pluvial (overland/stormwater) et les submersions côtières et marines (coastal/storm tide) ont des causes différentes. Certains visualiseurs, comme la FAM de Brisbane, les affichent par type ; vérifiez donc de quel type de risque il s'agit.
Certains visualiseurs indiquent aussi la profondeur d'inondation prévue ou l'intensité du courant (hazard category, catégorie de danger). Au sein d'une même « zone à risque », une eau à hauteur de cheville et une eau à hauteur de toit sont deux problèmes tout à fait différents.
L'absence de zone à risque sur la carte ne garantit pas la sécurité. Il se peut que l'étude d'inondation de cette région n'ait pas encore été réalisée. En l'absence d'indication, demandez au council « si une étude d'inondation existe pour cette adresse ».
Vérifications supplémentaires avant de louer ou d'acheter
Une fois que vous avez une idée générale grâce à la carte, vérifiez impérativement les points ci-dessous avant de signer. La carte n'est qu'une référence ; le fondement d'une décision juridique et financière repose sur les certificats officiels et la vérification par des professionnels.
- Obtenez un planning certificate (certificat d'urbanisme). En NSW, le s10.7 certificate du council indique les réglementations liées aux inondations. Dans les autres États, le council délivre des informations planning/property équivalentes. Indispensable à l'achat, il peut aussi être demandé pour une location.
- Vérifiez le contrat de vente et les informations obligatoires (disclosure). L'obligation de divulgation du vendeur varie selon l'État. Faites examiner les clauses du contrat relatives aux inondations par un avocat ou un conveyancer.
Précautions pratiques
Mal interpréter les informations sur les inondations peut mettre en jeu votre sécurité et de grosses sommes d'argent. Faites particulièrement attention aux points suivants.
- Ne croyez pas les mentions « à l'abri des inondations » des annonces immobilières. Ce ne sont que des formulations du vendeur ou du bailleur. Recoupez toujours l'information avec les cartes officielles du gouvernement et le council.
- Ne vous fiez pas aux cartes ou captures d'écran anciennes. Les études d'inondation et les zones à risque sont mises à jour (par exemple l'année indiquée sur un « Flood Risk Overlay »). Consultez la version la plus récente du visualiseur officiel, et non une vieille carte figée sur un blog.
Liens utiles (les données d'inondation étant mises à jour, vérifiez la version la plus récente lors de votre visite)
- Bureau of Meteorology — Australian Warnings(s'ouvre dans une nouvelle fenêtre)
Alertes et prévisions d'inondation nationales du Bureau of Meteorology (BOM), le service météorologique australien. Consultez par État les alertes d'inondation en cours ou imminentes. Pendant la saison des fortes pluies, il faut regarder ces alertes en temps réel plutôt que les cartes historiques.
- Geoscience Australia — AFRIP (Flood Studies)(s'ouvre dans une nouvelle fenêtre)
L'AFRIP de Geoscience Australia — le catalogue national des études d'inondation. Vous pouvez y rechercher quelles études gouvernementales sur les inondations existent pour votre région (seules les régions ayant fait l'objet d'une étude y figurent).
- (s'ouvre dans une nouvelle fenêtre)