Hemos resumido las ayudas del gobierno a las que puede acceder al comprar su primera vivienda en Australia. Desde la Garantía federal del 5 % (First Home Guarantee), las subvenciones por estado (FHOG), hasta las exenciones y bonificaciones del impuesto de transmisiones (stamp duty): esta guía general explica los requisitos, las diferencias entre estados y cómo solicitarlas.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico, migratorio ni financiero. Resume, de un vistazo, las ayudas del gobierno a las que cualquier persona que resida en Australia (ciudadanos y residentes permanentes) puede acceder al comprar su primera vivienda.
Los importes, umbrales (topes de precio), números de teléfono y requisitos de solicitud de los programas de ayuda cambian con frecuencia. Por ejemplo, desde el 1 de octubre de 2025, la Garantía federal del 5 % eliminó sus topes de ingresos y los límites de plazas, y elevó sus topes de precio. Antes de presentar la solicitud, consulte siempre la información más reciente en los sitios oficiales que figuran abajo. Como los programas y los importes difieren según el estado (state), debe consultar por separado las normas del revenue office del estado en el que piensa vivir.
Al comprar una vivienda por primera vez en Australia, normalmente se consideran tres vías de ayuda del gobierno a la vez. Cada una la gestiona un organismo distinto y tiene condiciones diferentes.
Si se cumplen las condiciones, estas tres ayudas pueden recibirse de forma conjunta. No obstante, como ① es federal y ②·③ son programas estatales (state), las ventanillas de solicitud difieren. A continuación, explicamos por orden la elegibilidad y cómo solicitarlas.
La condición más importante: ciudadanía o residencia permanente. La Garantía federal del 5 % y la mayoría de las subvenciones estatales solo pueden solicitarlas los ciudadanos australianos (Australian citizen) o los residentes permanentes (permanent resident). Los titulares de visa temporal (temporary visa) —como la Working Holiday, la visa de estudiante o la de trabajador cualificado temporal (p. ej., 482)— quedan, por lo general, excluidos. Si su situación de visa no está clara, asegúrese de consultar con el organismo correspondiente antes de solicitarlas (aun siendo de nacionalidad extranjera, es elegible si posee la residencia permanente).
Las condiciones concretas difieren de un programa a otro, pero los criterios que comúnmente se aplican en las ayudas a la primera vivienda suelen ser los siguientes.
Estas condiciones pueden cambiar; si su situación no está clara, lo más exacto es preguntar directamente a una entidad prestamista participante o al revenue office de cada estado.
Este programa, antes denominado «First Home Guarantee», se amplió considerablemente a partir del 1 de octubre de 2025 con el nombre de Australian Government 5% Deposit Scheme. Lo esencial es lo siguiente.
La solicitud no se hace ante el gobierno, sino a través de una entidad prestamista participante (participating lender, más de 30). Para el procedimiento detallado, véase «¿Cómo se solicita?» más abajo.
A fecha de 1 de octubre de 2025, el tope de precio de una vivienda que puede comprar con la Garantía del 5 % varía según el estado y la región (sobre la base de las capitales/principales centros regionales).
Estos importes cambian con frecuencia debido a las reformas, así que consulte la tabla más reciente en la página Property Price Caps de firsthomebuyers.gov.au.
Es un pago único que cada estado otorga a los primeros compradores. El importe y las condiciones varían según el estado, y la mayoría solo se aplica a la vivienda nueva (new home). Tomando NSW como ejemplo (para otros estados, consulte el revenue office del estado correspondiente).
Puede recibirse junto con la exención del impuesto de transmisiones (③ más abajo), de modo que, al comprar una vivienda nueva, puede combinar ambas ventajas para reducir notablemente los costes iniciales. Para solicitudes y consultas de elegibilidad: Revenue NSW 1300 130 624 (desde el extranjero +61 2 7808 6913).
Requisito de residencia — si no se cumple, deberá devolver la subvención
Si recibe la FHOG, debe vivir realmente en esa vivienda. En NSW, debe mudarse en un plazo de 12 meses tras la liquidación (o la finalización de la construcción) y residir de forma continuada durante al menos 12 meses.
Si incumple este requisito, es posible que deba devolver la subvención y las ventajas del impuesto de transmisiones recibidas. Asegúrese de consultar los requisitos de residencia detallados con Revenue NSW antes de solicitarla.
El impuesto de transmisiones (transfer/stamp duty) que se paga al comprar una vivienda es un importe elevado (decenas de miles de dólares) y supone una carga importante para los primeros compradores. Cada estado lo exime o lo reduce a los primeros compradores. El First Home Buyers Assistance Scheme (FHBAS) de NSW es un ejemplo representativo (otros estados tienen nombres y umbrales distintos).
A diferencia de la FHOG (②), la exención del impuesto de transmisiones también se aplica a las viviendas existentes, por lo que puede recibirla aunque no sea una vivienda nueva. Consultas: Revenue NSW 1300 139 814 (duties). Los umbrales y los tipos pueden cambiar, así que consulte en revenue.nsw.gov.au.
El ejemplo de NSW anterior no se aplica sin cambios a otros estados. El importe de la subvención, el tope de precio, el umbral del impuesto de transmisiones y la aplicación a viviendas nuevas/existentes difieren de un estado a otro.
Los criterios se determinan según «en qué estado compra la vivienda». El orden correcto es decidir la región donde vivirá y luego consultar las normas oficiales de ese estado. El importe exacto del impuesto puede calcularse con el stamp duty calculator del revenue office de cada estado.
La ventanilla de solicitud difiere según la ayuda. La Garantía federal del 5 % se tramita a través de una entidad prestamista, mientras que la subvención estatal y el impuesto de transmisiones suelen gestionarse de forma conjunta durante la transacción de compra (con su conveyancer).
No se solicita directamente al gobierno; se solicita a través de una entidad prestamista participante (participating lender).
En muchos casos, su entidad prestamista o su conveyancer las solicitan de forma conjunta en el momento de la transacción.
Consultas: para la FHOG, Revenue NSW 1300 130 624; para el impuesto de transmisiones, 1300 139 814.
Garantía federal del 5 % (antes First Home Guarantee) — topes de precio, entidades prestamistas participantes e información sobre elegibilidad
El organismo federal que gestiona la Garantía del 5 % — lista de entidades prestamistas participantes y FAQ
Subvención para primeros compradores de NSW (FHOG) y exención del impuesto de transmisiones (FHBAS) — elegibilidad, solicitud y consultas 1300 130 624
La ventanilla integrada de servicios del Gobierno de NSW — enlaza a la información sobre la primera vivienda
El sitio oficial de educación financiera del gobierno — guía general sobre los costes y la lista de comprobación al comprar una vivienda
Los importes, umbrales, números de teléfono y requisitos de elegibilidad de los enlaces anteriores son válidos en el momento de la redacción y pueden cambiar. Antes de solicitar las ayudas, consulte siempre la información más reciente en cada sitio oficial y en el revenue office del estado en el que piensa vivir.
Aun siendo de nacionalidad extranjera, si posee la residencia permanente australiana (permanent resident) puede solicitar la Garantía federal del 5 % y la mayoría de las subvenciones estatales. Lo mismo se aplica a los ciudadanos. Sin embargo, los titulares de visa temporal (temporary visa) —como la Working Holiday, la visa de estudiante o la de trabajador cualificado temporal— quedan, por lo general, excluidos. Si su situación de visa no está clara, consulte con el organismo correspondiente antes de solicitarlas.
La Garantía federal del 5 % no consiste en «dar dinero»; es un programa en el que el gobierno garantiza una parte del préstamo para que pueda comprar una vivienda con solo un 5 % de depósito y obtener la exención de la LMI (seguro del préstamo). La FHOG, en cambio, es un pago único que otorga el estado (vivienda nueva 10 000 $ en NSW). Ambas pueden recibirse de forma conjunta si se cumplen las condiciones.
Depende del programa. La FHOG de NSW (10 000 $) solo se aplica a la vivienda nueva (new home), por lo que una vivienda existente no es elegible. Sin embargo, la exención del impuesto de transmisiones (NSW FHBAS) exime totalmente incluso las viviendas existentes a 800 000 $ o menos. La Garantía federal del 5 % también es posible tanto para viviendas nuevas como existentes (dentro del tope de precio).
Sí. La Garantía federal del 5 % es válida en toda Australia, pero solo el tope de precio difiere según el estado y la región (p. ej., Sídney 1,5 M$, Melbourne 950 k$). La subvención estatal (FHOG) y los umbrales del impuesto de transmisiones difieren por completo de un estado a otro, tanto en importe como en condiciones, por lo que debe consultar por separado las normas del revenue office del estado en el que piensa vivir.
Sí. Las ayudas a la primera vivienda exigen que sea una vivienda en la que usted mismo viva (owner-occupier). Según la FHOG de NSW, debe mudarse en un plazo de 12 meses tras la liquidación y residir de forma continuada durante al menos 12 meses; si lo incumple, es posible que deba devolver la subvención y las ventajas del impuesto de transmisiones recibidas.
